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滁州库存大调查①全市库存低至7千套 90平以上房源库存多

时间:2021-02-23 00:30 来源:网络整理 转载:张家港资讯网
从契税优惠、首付降低、央行降准、营改增等系列房地产新政的刺激之下,滁州楼市从年后恢复备案以来,每天备案基本在200套左右。那么在如此高销量下,滁州楼市目

365淘房 滁州迅  从契税优惠、首付降低、央行降准、营改增等系列房地产新政的刺激之下,滁州楼市从年后恢复备案以来,每天备案基本在200套左右。那么在如此高销量下,滁州楼市目前库存究竟有多少,剩余的库存有什么样的房源,是现房还是期房,预计多久能去化结束呢,[ 365看房团火热报名中>>>]


(库存面积分类 365淘房 资讯中心)

市区库存低7000套  90平以上房源居多

截止至3月17日,通过对全滁州共计37家热销楼盘全方位的摸底调查得出目前市区库存仅为6845套,整体库存尚未达到万套;而其中主城区库存量是整个区域当中最低的,仅有800套。(注明:① 以下统计各类型数据均为滁州市区住宅库存量数据;② 统计数据为售楼部里告知的最新库存;③所有来源为滁州目前还在热销的37家楼盘

“从年初起到现在,政府颁布了很多新政,导致让不少意向购房者下定决心来买房,像我们楼盘基本每天都有成交,一个月下来的销量也有一百多套。”滁州城东某楼盘的销售经理如是说道,“而且特别像契税政策的下调,让购房者在计算置业经济账时,得出‘面积越大越划算’的结论,让他们在看房的时候都重点考虑大户型。”

而从整个调查摸底当中我们也发现各家楼盘库存的房源在90平以上的居多,其中一点的原因可能是由于滁州人有购买三房或者是四房的一种习惯,同时也有因为放开的二孩政策以及契税下调政策影响再度让三室、四室的这样的大户型成为购房者的“新宠”。

为此,不仅改善型购房者会选择大户型,一些首次置业的置业人群,也将购房目标转移到大户型上面。


(滁州库存区域以及房源  365淘房 资讯中心)

库存去化周期需6个月左右  区域分化明显

据了解,2016年1-2月,滁州市区住宅类商品房的销量合计为2011套,平均每月销量为1005套,如果在没有任何新的房源入市的话,按照目前6845套的库存量来算,意味着滁州的住宅库存去化周期仅需要6个多月,近半年的时间。而这六千余套库存中包括四千多套的期房,以及2千余套的现房以及准现房。

而琅琊区2月份的销量为932套,目前库存量高达2420套,去化周期将近3个月。南谯区的库存为4425套,按照2月南谯区的254套销量,去化周期为18个月,可以明显看到,市区的分化较为明显。

“市区库存量走低主要是开发企业新开工面积在下降,开工量不足导致库存走低,这可能也包含部分开发企业有意在控制,销量的稳中有升也在助力”,滁州某业内人士说道,这可能是低库存的主要原因。

目前来看,整个滁州市场的还是比较稳健,整体房价也并不是很高,同时也有很多南京等周边城市的购房群体里来到滁州购房,进一步加速库存的消化;同时滁州城北棚户区的改造,也同样带着着库存的消化。

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